Investīcijas Spānijas nekustamajā īpašumā 2025. gadā: svarīgākās izmaiņas un jaunie noteikumi
Šobrīd investīcijas Spānijas nekustamajā īpašumā joprojām ir aktuālas, taču sākot ar 2025. gadu spēles noteikumi ir būtiski mainījušies. Jaunie nodokļu noteikumi, ierobežojumi īres tirgū un spiediens uz cenām ir apgriezuši līdzšinējo loģiku ar kājām gaisā. Ja agrāk īpašuma iegāde dienvidu valstī šķita droša un stabila izvēle, tad tagad katra investīcija ir rūpīgi jāizvērtē un jāaprēķina.
Kas ir mainījies?
- Nekustamo īpašumu cenas ir pieaugušas par 10–15% gadā, kas paaugstina ieejas barjeru investoriem.
- Īstermiņa īrei ir ieviesti stingri ierobežojumi un licencēšanas prasības (piemēram, Barselonā, Valensijā, Malagā).
- Daudzos reģionos īres cenas ir valsts kontrolē — to pieaugums ir ierobežots ar likumu.
- Ir pastiprināta nodokļu kontrole, īpaši attiecībā uz īres ienākumiem un kapitāla pieaugumu pārdošanas gadījumā.
Ko tas nozīmē Igaunijas investoram?
- Investējot kā privātpersonai, ienesīgums samazinās, savukārt juridiskā un administratīvā slodze pieaug.
- Īstermiņa izīrēšana var būt ierobežota vai pat pilnībā aizliegta.
- Nodokļu izmaksas un riski ir lielāki nekā iepriekš.
Eksperti uzskata, ka 2025. gadā saprātīgākais un elastīgākais veids, kā investēt Spānijas nekustamajā īpašumā, ir caur uzņēmumu — tas ļauj izmantot izdevīgāku nodokļu struktūru, nodrošina lielāku kontroli un profesionālāku pārvaldību.
NB!
Jaunie Spānijas nekustamā īpašuma tirgus noteikumi stājās spēkā 2025. gada aprīlī.
Līdz novembrim, kad notiks vebinārs, būs pieejami pirmo ceturkšņu rezultāti un statistika, kas ļaus objektīvi izvērtēt šo izmaiņu ietekmi uz investoriem.
Mācībās sniegsim praktisku pārskatu par to:
- kā gudri un informēti rīkoties jaunajos apstākļos,
- kurus reģionus joprojām raksturo investīciju potenciāls,
- kā strukturēt darījumu tā, lai tas būtu ienesīgs, caurspīdīgs un juridiski korekts.
