Äriline renoveerimine Hispaanias: finantsmudel, load, maksud, kasum

Praktiline juhis, kuidas leida alahinnatud kinnisvara Hispaanias (Costa Blancal), teha renoveerimisprojekt, müüa kasumiga või anda üürile: finantsmudel, load, maksud, tehingu struktuur ja samm-sammult tegevusplaan.

Odavalt osta ja kallimalt müüa on äriloogika, mis on ettevõtjaid köitnud läbi aegade. Veel mõned aastad tagasi tõmbas Hispaania, eriti Costa Blanca piirkond, Eestist ostjaid just tänu suhteliselt soodsatele kinnisvarahindadele. Viimastel aastatel on hinnad märgatavalt tõusnud ning “odavate leidude” tegemine nõuab juba oskust ja süsteemset lähenemist.

Samas leidub rannikul endiselt palju vanemat ja kehvas seisukorras kinnisvara, mis jääb turuhinnast allapoole. Põhjuseks võivad olla objekti seisukord, pärimisasjad, võlad ja dokumentidega seotud ebaselgused või lihtsalt nõrk esitlus. Lisaks tulevad turule objektid pankade ja portfellihaldurite kaudu ning ametlikest müügikanalitest, sh arestitud vara oksjonid (Subastas BOE) ja kohtulikud müügid.
Sellel praktilisel koolitusel võtame samm-sammult läbi mudeli “osta soodne objekt → renoveeri → müü kasumiga või üürile” ja räägime, kuidas teha sellest korduv protsess. Eraldi keskendume tehingu vormistamisele: kas tegutseda eraisikuna või ettevõtte kaudu ning mis muutub, kui oled Hispaania resident või Eesti resident. Selgitame, milliseid lube ja dokumente renoveerimiseks tavaliselt vaja on (nt licencia de obra menor / declaración responsable või suurema mahu korral obra mayor) ja mille poolest erineb see Eesti praktikast. Koolituse lõpuks on sul olemas selge plaan esimese tehingu tegemiseks ning nimekiri konkreetsetest küsimustest, mida tasub enne ettemaksu (arras) tasumist esitada gestorile, notarile ja pangale.

Koolituse läbinu saab teada:

• kuidas leida turuhinnast soodsam objekt Costa Blancal;
• kuidas koostada objekti jaoks selge finantsmudel ja teha tasuvusarvutus;
• milliseid lube võib renoveerimiseks vaja minna (obra menor / declaración responsable / obra mayor) ja millal;
• millised dokumendid ja kontrollid on enne tööde alustamist ja tehingut kõige olulisemad;
• kuidas valida eesmärgi järgi sobiv strateegia: müük või üür;
• kuidas tehingut praktiliselt vormistada: eraisik vs ettevõte;
• mis muutub, kui oled Hispaania resident või Eesti resident;
• mida Hispaania pank laenutaotluse hindamisel tavaliselt vaatab ja millised tingimused võivad määravaks saada.

Hinna sisse kuulub koolituse järelvaatamise võimalus 14 päeva jooksul.