Hispaania kinnisvara: investeerimine Costa Blanca rannikul

Hinna sisse kuulub koolituse järelvaatamise võimalus 14 päeva jooksul.

Praktiline koolitus eestlastele, kes plaanivad 2026. aastal investeerida Hispaania kinnisvarasse Costa Blanca-l. Koolitusel räägime olulisematest muudatustest nii reeglites kui ka hindades Hispaania kinnisvaraturul, et saaksite langetada teadlikke ja kaalutletud otsuseid.

Hispaania kinnisvaraturg on viimase aasta jooksul märgatavalt muutunud: hinnad on tõusnud, turismiüüri reegleid on karmistatud, on lisandunud uued nõuded nii litsentsidele kui ka omanikele. Sellest hoolimata on Valencia maakond ja Costa Blanca rannik endiselt üks atraktiivsemaid sihtkohti Eesti investorite jaoks: soe meri, üle 320 päikeselise päeva aastas ning kinnisvara hinnatase, mis on paljudest teistest Vahemere piirkondadest endiselt soodsam.

Investeerimise vaates on oluline, et üüriturg on väga aktiivne. Pikaajalise üüri puhul jääb tüüpiline brutotootlus Hispaanias 5-7% aastas, hästi valitud objektide puhul Costa Blanca populaarsemates piirkondades võib pika- või keskmise pikkusega üüri brutotootlus ulatuda umbes 7-8%ni. Lühiajalise turismiüüri puhul on numbrid kõrgemad, kuid koos suurema riski ja regulatiivsete nõuetega.

Koolitusel keskendume teemadele, mis on olulised just Eesti elanikele:

• kuidas samm-sammult korraldada tehing distantsilt (NIE, pangakonto avamine, volikiri, notar, omandiõiguse registreerimine jne);

• ost füüsilise isiku nimele või ettevõtte kaudu: – millal on mõistlik osta kinnisvara Eesti OÜ, Hispaania SL või eraisiku nimele – kuidas omandistruktuuri valik mõjutab maksustamist, aruandlust ja hilisemat müüki;

• kuidas toimib maksustamine mitteresidentidele: ostumaksud, iga-aastased omandimaksud, üüritulult makstavad maksud, kohalikud maksud ja tasud;

• üürimine: pikk-, keskmine ja lühiajaline (turismiüüri) mudel – milline toob reaalselt tulu ning milliste kulude ja riskidega peab arvestama;

• uued turismilitsentsi reeglid Valencia maakonnas: kus on litsentside väljastamist piiratud, millal ilma litsentsita tegutseda ei tohi ja millised on alternatiivid;

• tüüpilised vead, mida välisinvestorid (sh eestlased) teevad: objekti tausta kontroll, võlad, maja staatus, korteriühistu olukord ja piirkonna eripärad.

Kellele see koolitus sobib:

• Eesti erainvestorile, kes plaanib osta Hispaaniasse kodu endale või perele ning osaliselt seda välja üürida;

• Eesti ettevõtete omanikele ja juhtidele, kes kaaluvad kinnisvara ostmist läbi ettevõtte;

• Eesti suurinvestoritele, kes soovivad enda portfelli laiendada Hispaaniasse;

• Neile, kellel on juba Hispaanias kinnisvara, kuid kes soovivad paremini mõista makse, üüriäri loogikat ja uusi turismiüüri reegleid.

Pärast koolitust on teil selge arusaam:

• millist kinnisvara saab soetada erinevate eelarvetega;

• milline omandistruktuur (eraisik või ettevõte) on teie olukorras mõistlikum;

• millised sammud ja dokumendid on vajalikud, et tehing oleks turvaline ning üürimudel toimiks praktiliselt ja jätkusuutlikult.