Olulised muudatused Hispaania kinnisvaraturul 2025. aastal
Üldinfo
Saada sõbrale Toimumise kuupäev: 13.11.2025 Registreerimise lõpp: 13.11.2025 Kestvus: 4 AT Asukoht: Online koolitus Hind: 189 € + kmInvesteerimine Hispaania kinnisvarasse 2025. aastal: olulised muudatused ja uued reeglid
Tänapäeval on Hispaania kinnisvarasse investeerimine endiselt aktuaalne teema, kuid 2025. aastast alates on mängureeglid muutunud. Uued maksureeglid, üürituru piirangud ja hinnasurve on pööranud varasema loogika pea peale. Kui seni tundus korteri ost lõunamaale kindel ja turvaline valik, siis nüüd tuleb iga investeering enne põhjalikult läbi arvutada.
Mis on muutunud?
- Kinnisvara hinnad on kasvanud 10–15% aastas, mis tõstab sisenemisbarjääri.
- Lühiajalise üürimisele on seatud ranged piirangud ja litsentsinõuded (nt Barcelona, Valencia, Malaga).
- Üürihinnad on mitmes piirkonnas riikliku kontrolli all – kasv on piiratud.
- Maksujärelevalve on karmistunud, eriti üüritulu ja müügikasumi osas.
Mida see tähendab Eesti investori jaoks?
- Eraisikuna investeerides on kasumlikkus väiksem ja juriidiline haldus keerukam.
- Lühiajaline üürimine võib osutuda piiratud või üldse keelatud.
- Maksukulud ja riskid on suuremad kui varem.
Eksperdid arvavad, et 2025. aastal on mõistlikum ja paindlikum investeerida Hispaania kinnisvarasse läbi ettevõtte – see võimaldab paremat maksustruktuuri, suuremat kontrolli ja professionaalsemat tegutsemisruumi.
NB! Hispaania kinnisvaraturu uued reeglid jõustusid 2025. aasta aprillis. Novembriks, mil veebiseminar toimub, on juba näha esimeste kvartalite tulemused ja statistika, mistõttu saab nende mõju investoritele realistlikult hinnata.Koolitusel anname ülevaate, kuidas uues olukorras targalt ja teadlikult tegutseda, millised piirkonnad pakuvad jätkuvalt potentsiaali ning kuidas struktureerida tehing nii, et see oleks tulus ja läbipaistev.
Järelvaatamine on võimalik 24 tunni jooksul pärast veebiseminari lõppu ning link kehtib 14 päeva.
Programm
13.11.2025
Olulised muudatused Hispaania kinnisvaraturul 2025. aastal
11:00 – 14:00
-
Kinnisvara vanemspetsialist, Karen Dadonn Team, Keller Williams Marbella.
- Mis toimub Hispaania kinnisvaraturul 2025. aastal?
Uued mängureeglid, piirkondlikud piirangud ja trendid, mis mõjutavad investeerimisotsuseid. - Ostu-müügi turg ja hinnad Lõuna-Hispaanias
Kus on hinnad kasvanud kõige kiiremini? Kas „soodsaid võimalusi“ on üldse alles? - Üüriturg: regulatsioonid ja kontrollitud piirkonnad
Mida tähendab “zona tensionada”? Kus on üürimäärad seadusega piiratud? - Mida tähendab uus regulatsioon lühiajalise üürimise jaoks?
Litsentsid, piirkondlikud keelud ja trahvide risk — AirBnB pole enam nii lihtne. - Eraisiku vs. ettevõtte kaudu investeerimine: plussid ja miinused
Maksud, vastutus, halduskoormus ja tulumäärad — kumba valida aastal 2025? - Maksud ja seadused
Tulumaks üürist, kapitalikasum müügil, IBI, mitteresidendi kohustused, topeltmaksustamise vältimine. - Kuidas mõjutab globaalne rahapoliitika ja EL-i regulatsioon kinnisvaraturgu?
Intressimäärad, investeerimisfondide aktiivsus ja Hispaania valitsuse eluasemepoliitika. - Kuidas saab Eesti kodanik või firma osta Hispaanias kinnisvara?
Vajalikud dokumendid, NIE, pangakonto, registrid. - Kas Eesti firma saab osta Hispaania kinnisvara, isegi kui ta seal ei tegutse?
Praktilised ja juriidilised nüansid, kohaliku esindaja roll, maksukohustused. - Kuidas kinnisvaraga tulu teenida aastal 2025?
Reaalne tootlus, riskid, maksustruktuur ja halduskulud. - Objekti ostmise protsess ja kulud
Kui kaua kestab ostutehing, kes on kaasatud, millised on notari-, registri- ja maksukulud? - Kuidas osta kinnisvara distantsilt (ilma Hispaaniasse sõitmata)?
Volikirjad, digitaalsed tehingud, kinnisvarabüroode roll ja usaldusväärsus. - Kuidas saada Hispaania pangast laenu – eraisik vs. firma?
Intressimäärad, tagatised, nõuded residentidele ja mitteresidentidele. - Mida peab teadma kui soovite oma kinnisvara üürile anda aastaringselt või lühiajaliselt?
Erinevad reeglid, litsentsinõuded, korteriühistu piirangud, võimalikud trahvid. - Kinnisvara haldamine distantsilt
Kuidas leida usaldusväärne haldaja, millised on kulud ja standardteenused?
Õppekorralduse alused
Sündmuse tüüp:
Webinar
Lektorite arv:
1
Sihtrühm:
Õppemeetodid:
Õppe kestvus 4 AT. Interaktiivne loeng. Palun tutvuda ka kvaliteedi tagamise alustega.
Loobumistingimused:
Tellimusest taganemine on võimalik kui sündmuseni on jäänud rohkem kui 30 päeva (100% Tasu tagastatakse Kliendile). Osaline taganemine on võimalik 29 – 15 kalendripäeva enne Sündmuse toimumist (50% Tasu tagastatakse Kliendile). Tasu ei tagastata Kliendile ning arve kuulub tasumisele, kui sündmuseni on jäänud vähem kui 15 päeva.Tellimusest taganemiseks esitab Klient EKKKle e-kirja teel taotluse (info@eestikonverentsikeskus.ee), kuhu märgib Sündmuse nime ja kuupäeva ning osaleja nime, millest soovib taganeda.
Vaidluste lahendamise kord: Kõik konfliktid ning arusaamatused koolitatava ja koolitaja vahel lahendatakse kirjalike läbirääkimiste teel. Kaebustele reageeritakse seitsme tööpäeva jooksul koolituste ja konverentside projektijuhi ning tegevjuhi poolt. Kui kokkulepet ei saavutata, kuuluvad vaidlused lahendamisele kohtu poolt seadusega sätestatud koras.
Projektijuht:
Oksana Kabrits
Toitlustus:
Ei
* Eesti Koolitus- ja Konverentsikeskus jätab endale õiguse teha kavas muudatusi.
